واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا

اسپانیا یکی از محبوب ترین مقاصد برای خرید ملک در میان خارجی ها است. روند خرید ملک در اسپانیا نسبتا ساده است، اما مهم است که قبل از شروع روند خرید، واجد شرایط بودن خود را درک کنید.

شهروندان اتحادیه اروپا و EEA

شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا (EEA) به طور خودکار حق خرید ملک در اسپانیا را دارند. آنها نیازی به مجوز خاص یا اجازه اقامت ندارند.

شهروندان غیر اتحادیه اروپا/EEA

شهروندان غیر اتحادیه اروپا/EEA برای خرید ملک در اسپانیا باید یکی از شرایط زیر را داشته باشند:

• اقامت قانونی: آنها باید اقامت قانونی در اسپانیا داشته باشند، مانند ویزای توریستی، ویزای دانشجویی یا مجوز کار.
• اقامت مالیاتی: آنها باید یک غیر مقیم مالیاتی در اسپانیا باشند، یعنی بیش از 183 روز در سال در اسپانیا زندگی نکنند.
• موافقتنامه دو جانبه: آنها باید از کشوری باشند که با اسپانیا موافقتنامه دو جانبه دارد. این موافقت نامه ها به شهروندان کشورهای خاص اجازه می دهد بدون نیاز به مجوز خاص در اسپانیا ملک خریداری کنند.

الزامات اضافی برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا/EEA

علاوه بر شرایط فوق، شهروندان غیر اتحادیه اروپا/EEA ممکن است ملزم به ارائه موارد زیر باشند:

• شماره NIE: شماره شناسایی خارجی (NIE) که برای انجام هرگونه تراکنش مالی در اسپانیا مورد نیاز است.
• اثبات درآمد: اثباتی مبنی بر اینکه آنها درآمد کافی برای خرید ملک دارند.
• اثبات وجوه: اثبات اینکه آنها بودجه لازم برای خرید ملک را در اختیار دارند.

محدودیت ها

برخی محدودیت ها برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا/EEA که در اسپانیا ملک خریداری می کنند وجود دارد:

• محدودیت مالکیت: آنها نمی توانند بیش از 5 هکتار زمین روستایی یا بیش از 30 درصد از یک مجتمع مسکونی را مالک شوند.
• محدودیت منطقه: آنها ممکن است نتوانند در مناطق خاصی از اسپانیا، مانند مناطق نظامی یا مناطق ساحلی حساس، ملک خریداری کنند.

با درک واجد شرایط بودن، شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا/EEA می توانند با اطمینان خاطر در اسپانیا به دنبال ملک بگردند و آن را خریداری کنند.

واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا: راهنمای جامع

اسپانیا، با آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا، فرهنگ غنی و هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین، همواره یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک در اروپا بوده است. اما چه کسانی واجد شرایط خرید ملک در این کشور هستند؟ در این مقاله، به طور جامع به این موضوع می‌پردازیم.

آیا محدودیتی برای ملیت خریداران وجود دارد؟

خوشبختانه، اسپانیا هیچ محدودیتی برای ملیت خریداران ملک قائل نیست. چه شهروند اتحادیه اروپا باشید، چه نباشید، می‌توانید آزادانه در اسپانیا ملک خریداری کنید. این امر، اسپانیا را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران و مهاجران از سراسر جهان تبدیل کرده است.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک

برای خرید ملک در اسپانیا، به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• شماره شناسایی خارجی (NIE): این شماره، شناسه مالی شما در اسپانیا است و برای انجام هرگونه معامله ملکی ضروری است. دریافت NIE نسبتاً ساده است و می‌توان آن را از طریق سفارت اسپانیا یا اداره مهاجرت در اسپانیا دریافت کرد.
• پاسپورت معتبر: پاسپورت شما باید حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد.
• اثبات تمکن مالی: شما باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد توانایی مالی لازم برای خرید ملک را دارید. این مدارک می‌تواند شامل صورت‌حساب بانکی، گواهی اشتغال به کار، یا اسناد مالکیت املاک دیگر باشد.
• قرارداد پیش‌فروش (Contrato de Arras): این قرارداد، توافق اولیه بین خریدار و فروشنده است و معمولاً شامل پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه می‌شود.
• حساب بانکی اسپانیایی: اگرچه اجباری نیست، اما داشتن حساب بانکی در اسپانیا روند پرداخت ها و مالیات را آسان تر می کند.

آیا برای خرید ملک به ویزا نیاز است؟

اگر شهروند اتحادیه اروپا هستید، برای خرید ملک در اسپانیا به ویزا نیاز ندارید. اما اگر شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا هستید، ممکن است بسته به ملیت و مدت اقامت خود، به ویزا نیاز داشته باشید. برای اقامت‌های کوتاه‌مدت (کمتر از ۹۰ روز)، معمولاً ویزای شینگن کافی است. اما اگر قصد دارید بیش از ۹۰ روز در اسپانیا بمانید، باید برای ویزای بلندمدت یا اقامت اقدام کنید.

گلدن ویزای اسپانیا

گلدن ویزای اسپانیا، برنامه‌ای است که به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اقامت اسپانیا را دریافت کنند. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت گلدن ویزا، ۵۰۰,۰۰۰ یورو است. این ویزا به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد در اسپانیا زندگی، کار و تحصیل کنید و پس از چند سال، می‌توانید برای اقامت دائم و تابعیت اسپانیا اقدام کنید.

آیا محدودیت‌هایی برای نوع ملک وجود دارد؟

هیچ محدودیتی برای نوع ملکی که می‌توانید در اسپانیا خریداری کنید وجود ندارد. شما می‌توانید آپارتمان، ویلا، خانه روستایی، زمین یا هر نوع ملک دیگری را خریداری کنید. با این حال، اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، باید قوانین مربوط به اجاره‌بها و گردشگری را رعایت کنید.

آیا برای خرید ملک به وکیل نیاز دارم؟

استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی اسپانیا، اکیداً توصیه می‌شود. وکیل می‌تواند شما را در تمام مراحل خرید ملک، از جمله بررسی اسناد، مذاکره با فروشنده، تنظیم قرارداد و ثبت ملک، راهنمایی کند. همچنین، وکیل می‌تواند از منافع شما در برابر هرگونه مشکل حقوقی احتمالی محافظت کند.