هزینه‌های جانبی خرید ملک
هزینه‌های ثبت سند (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP)) این هزینه بر اساس ارزش ملک خریداری شده محاسبه می‌شود و باید هنگام امضای سند خرید پرداخت شود. نرخ ITP در مادرید بین 6 تا 10 درصد متغیر است.
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (Gastos de Notaría) این هزینه‌ها شامل هزینه‌های مربوط به تهیه سند، گواهی‌ها و تصدیق امضاها می‌شود. مبلغ هزینه‌های دفتر اسناد رسمی بسته به ارزش ملک و تعداد صفحات سند متفاوت است.
هزینه‌های ثبت ملک (Gastos de Registro) این هزینه‌ها برای ثبت ملک در اداره ثبت املاک پرداخت می‌شود. نرخ هزینه‌های ثبت ملک معمولاً بین 0.5 تا 1 درصد ارزش ملک است.
هزینه‌های وام مسکن (Gastos de Hipoteca) اگر برای خرید ملک وام مسکن دریافت می‌کنید، باید هزینه‌های زیر را بپردازید:
- هزینه‌های بازپرداخت (Gastos de Apertura): این هزینه‌ها معمولاً بین 0.5 تا 1 درصد مبلغ وام است.
- هزینه‌های ارزیابی (Gastos de Tasación): این هزینه‌ها برای ارزیابی ملک توسط یک ارزیاب معتبر پرداخت می‌شود.
- هزینه‌های بیمه (Gastos de Seguro): این هزینه‌ها برای بیمه ملک در برابر آتش‌سوزی و سایر خطرات پرداخت می‌شود.
هزینه‌های جانبی نگهداری ملک
هزینه‌های جامعه مالکان (Gastos de Comunidad) اگر ملک شما بخشی از یک مجتمع مسکونی است، باید هزینه‌های جامعه مالکان را پرداخت کنید. این هزینه‌ها معمولاً شامل هزینه‌های نگهداری مناطق مشترک، آب، برق و سایر خدمات می‌شود.
مالیات بر املاک (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)) این مالیات سالانه بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود و باید به شهرداری پرداخت شود. نرخ IBI در مادرید بین 0.4 تا 1.3 درصد ارزش ملک متغیر است.
هزینه‌های نگهداری (Gastos de Mantenimiento) این هزینه‌ها شامل هزینه‌های تعمیرات، بازسازی و سایر فعالیت‌های نگهداری ملک می‌شود. هزینه‌های نگهداری بسته به سن و وضعیت ملک متفاوت است.
هزینه‌های انرژی (Gastos de Energía) این هزینه‌ها شامل هزینه‌های برق، گاز و آب می‌شود. هزینه‌های انرژی بسته به مصرف و اندازه ملک متفاوت است.
هزینه‌های پنهان در خرید ملک مادرید: چه مواردی باید مد نظر قرار گیرد؟
خرید ملک در مادرید، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز دارد که ممکن است در ابتدا به چشم نیایند. آگاهی از این هزینه‌های پنهان، به شما کمک می‌کند تا بودجه‌بندی دقیق‌تری داشته باشید و از غافلگیری‌های ناخوشایند جلوگیری کنید. در این مقاله، به بررسی این هزینه‌ها می‌پردازیم.
مالیات‌های انتقال ملک (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP)
این مالیات، مهم‌ترین هزینه پنهان در خرید ملک‌های دست دوم در مادرید است. نرخ این مالیات در مادرید معمولاً 6% ارزش ملک است. با این حال، در برخی موارد خاص مانند خرید ملک توسط جوانان یا خانواده‌های پرجمعیت، ممکن است تخفیف‌هایی اعمال شود.
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (Notaría)
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی شامل تنظیم سند رسمی انتقال ملک (Escritura Pública) و ثبت آن در دفتر املاک است. این هزینه‌ها بر اساس ارزش ملک و پیچیدگی معامله متغیر هستند و معمولاً بین 0.1% تا 0.5% ارزش ملک را شامل می‌شوند.
هزینه‌های ثبت ملک (Registro de la Propiedad)
پس از تنظیم سند رسمی، باید آن را در دفتر املاک ثبت کنید. هزینه‌های ثبت ملک نیز بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شوند و معمولاً کمتر از هزینه‌های دفتر اسناد رسمی هستند.
هزینه‌های وکیل (Gestoría/Abogado)
استخدام یک وکیل یا مشاور حقوقی (Gestoría) برای بررسی قراردادها، اطمینان از صحت مدارک و انجام امور اداری مربوط به خرید ملک، امری رایج و توصیه شده در اسپانیا است. هزینه‌های وکیل بسته به میزان خدمات ارائه شده، متغیر است.
<span style="font-size: 12pt; background-color: #ffff00;">مطالعه بیشتر: <span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000; background-color: #ffff00;" title="زندگی در والنسیای اسپانیا" href="https://spain.b88.ir/content/%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B3%DB%8C%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D9%BE%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%A7/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">زندگی در والنسیای اسپانیا</a></span></span><br />
هزینه‌های ارزیابی ملک (Tasación)
اگر برای خرید ملک نیاز به وام مسکن دارید، بانک از شما می‌خواهد که ملک را توسط یک کارشناس رسمی ارزیابی کنید. هزینه ارزیابی ملک بسته به ارزش ملک و شرکت ارزیابی‌کننده، متفاوت است.
هزینه‌های وام مسکن (Hipotecas)
در صورت اخذ وام مسکن، علاوه بر بهره وام، هزینه‌های دیگری مانند کارمزد افتتاح حساب، بیمه عمر و بیمه ملک نیز وجود دارند که باید آن‌ها را در نظر بگیرید.
هزینه‌های نگهداری و تعمیرات (Gastos de Mantenimiento y Reparaciones)
پس از خرید ملک، باید هزینه‌های جاری مانند شارژ ساختمان (Comunidad de Propietarios)، مالیات سالانه ملک (IBI)، هزینه‌های آب، برق، گاز و احتمالاً تعمیرات احتمالی را نیز در نظر بگیرید.
هزینه‌های بیمه ملک (Seguro de Hogar)
بیمه کردن ملک در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، سیل و سرقت، امری ضروری است. هزینه بیمه ملک بسته به ارزش ملک و پوشش‌های بیمه‌نامه، متفاوت است.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در مادرید می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد، اما آگاهی از هزینه‌های پنهان آن، برای برنامه‌ریزی مالی دقیق و جلوگیری از مشکلات احتمالی، ضروری است. با در نظر گرفتن این هزینه‌ها و مشورت با متخصصان، می‌توانید با اطمینان بیشتری در مسیر خرید ملک در مادرید قدم بردارید.
- ۱ بازديد
- ۰ ۰
- ۰ نظر