مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا

مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا یک فرآیند چند مرحله ای است که شامل مراحل قانونی زیر است:

1. قرارداد خصوصی (Contrato Privado)

اولین گام، امضای یک قرارداد خصوصی (Contrato Privado) با فروشنده است. این قرارداد جزئیات ملک، قیمت خرید و شرایط پرداخت را مشخص می کند. معمولاً مبلغی به عنوان سپرده (معمولاً 10٪ از قیمت خرید) در این مرحله پرداخت می شود.

2. قرارداد عمومی (Escritura Pública)

گام بعدی تنظیم یک قرارداد عمومی (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی (Notaría) است. این قرارداد رسمی توافق بین خریدار و فروشنده است و مالکیت ملک را به نام خریدار منتقل می کند. هزینه های نقل و انتقال، از جمله مالیات بر انتقال املاک (ITP) و هزینه های دفتر اسناد رسمی، در این مرحله پرداخت می شود.

3. ثبت نام در دفتر ثبت زمین (Registro de la Propiedad)

پس از امضای قرارداد عمومی، باید در دفتر ثبت زمین (Registro de la Propiedad) ثبت شود تا مالکیت آن به صورت رسمی به نام خریدار ثبت شود. این ثبت نام تضمین می کند که خریدار مالک قانونی ملک است و از ادعاهای حقوقی احتمالی در آینده محافظت می کند.

4. مالیات بر دارایی (IBI) و هزینه های انجمن

خریداران ملک در اسپانیا باید مالیات بر دارایی سالانه (IBI) را بپردازند، که مالیاتی است که بر اساس ارزش فاجعه بار ملک ارزیابی می شود. علاوه بر این، اگر ملک بخشی از یک انجمن مالکان باشد، خریداران باید هزینه های انجمن را نیز پرداخت کنند، که معمولاً شامل هزینه های نگهداری مناطق مشترک و امکانات می شود.

5. خدمات جانبی

علاوه بر مراحل قانونی فوق، خریداران ممکن است بخواهند خدمات جانبی دیگری را نیز در نظر بگیرند، مانند:

• بازرسی ملک
• وکیل برای راهنمایی در روند خرید
• مترجم برای ترجمه اسناد
• کارگزار املاک برای یافتن ملک مناسب

مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، فرآیندی است که نیازمند دقت و آگاهی از مراحل قانونی آن است. این مقاله به طور جامع به بررسی این مراحل می‌پردازد تا خریداران با اطمینان خاطر بیشتری اقدام به خرید ملک کنند.

دریافت شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE)

اولین قدم برای خرید ملک در اسپانیا، دریافت شماره شناسایی اتباع خارجی (Número de Identificación de Extranjero) یا همان NIE است. این شماره برای انجام هرگونه معاملات مالی و اداری در اسپانیا ضروری است. برای دریافت NIE، باید به اداره پلیس محلی یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود مراجعه کرده و مدارک لازم (معمولاً شامل پاسپورت، فرم درخواست و مدارک اثبات دلیل درخواست NIE) را ارائه دهید.

انتخاب ملک و توافق اولیه

پس از دریافت NIE، می‌توانید به جستجوی ملک مورد نظر خود بپردازید. پس از یافتن ملک مناسب، معمولاً یک توافق اولیه (Contrato de Arras) بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود. در این توافق، شرایط اصلی معامله مانند قیمت، زمان‌بندی پرداخت‌ها و تاریخ نهایی انتقال سند ذکر می‌شود. همچنین، خریدار مبلغی را به عنوان بیعانه (معمولاً 10% از قیمت ملک) به فروشنده پرداخت می‌کند.

بررسی وضعیت حقوقی ملک

قبل از نهایی کردن خرید، ضروری است که وضعیت حقوقی ملک به طور کامل بررسی شود. این کار معمولاً توسط یک وکیل متخصص انجام می‌شود. وکیل، سوابق ملک را در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad) بررسی می‌کند تا اطمینان حاصل شود که ملک بدهی، وام یا محدودیت‌های قانونی دیگری ندارد. همچنین، وضعیت شهرسازی ملک و مجوزهای ساخت و ساز نیز بررسی می‌شود.

افتتاح حساب بانکی در اسپانیا

برای انجام پرداخت‌های مربوط به خرید ملک، نیاز به افتتاح حساب بانکی در اسپانیا دارید. بانک‌های اسپانیایی معمولاً برای افتتاح حساب، مدارکی مانند پاسپورت، NIE، مدارک اثبات آدرس و مدارک شغلی یا مالی را درخواست می‌کنند. داشتن حساب بانکی در اسپانیا، فرآیند انتقال وجه و پرداخت مالیات‌ها را تسهیل می‌کند.

امضای قرارداد نهایی (Escritura Pública)

پس از انجام بررسی‌های لازم و توافق نهایی بر سر شرایط، قرارداد نهایی خرید ملک (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی (Notaría) امضا می‌شود. در این مرحله، خریدار مابقی مبلغ خرید را به فروشنده پرداخت می‌کند و مالکیت ملک به طور رسمی به خریدار منتقل می‌شود. دفتر اسناد رسمی، وظیفه دارد که از قانونی بودن معامله و رعایت حقوق طرفین اطمینان حاصل کند.

پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی

پس از امضای قرارداد نهایی، خریدار موظف به پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی مربوط به خرید ملک است. این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال ملک (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)، مالیات بر ارزش افزوده (IVA) (در صورت خرید ملک نوساز)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت ملک و هزینه وکیل می‌شود.

ثبت ملک در اداره ثبت املاک

آخرین مرحله، ثبت ملک به نام خریدار در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad) است. این کار معمولاً توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. با ثبت ملک، مالکیت خریدار به طور کامل و قانونی تثبیت می‌شود و از حقوق وی در برابر ادعاهای احتمالی دیگران محافظت می‌شود.

با طی کردن این مراحل قانونی، می‌توانید با اطمینان خاطر ملک مورد نظر خود را در اسپانیا خریداری کنید و از سرمایه‌گذاری خود لذت ببرید.