مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا

مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا

هنگام خرید ملک در اسپانیا، ارائه تعدادی مدرک لازم است تا روند خرید به طور روان انجام شود. در زیر لیستی از مدارک مورد نیاز آورده شده است:

مدارک هویتی

• گذرنامه یا کارت شناسایی معتبر: برای اثبات هویت خود و تابعیت خود نیاز است.
• شماره NIE (شماره شناسایی خارجی): این شماره توسط اداره پلیس ملی اسپانیا برای اتباع خارجی که قصد اقامت در اسپانیا را دارند صادر می شود.

مدارک مالی

• اثبات درآمد: این می تواند شامل فیش حقوقی، صورت حساب بانکی یا صورت های مالی باشد.
• اثبات دارایی ها: این می تواند شامل صورت حساب بانکی، سوابق سرمایه گذاری یا اسناد مالکیت دارایی های دیگر باشد.
• گواهی بانکی: این گواهی باید موجودی حساب و وضعیت مالی شما را نشان دهد.

مدارک ملک

• قرارداد خرید: این قرارداد شرایط خرید، از جمله قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ تکمیل را مشخص می کند.
• سند مالکیت (Escritura): این سند مالکیت ملک را به نام شما منتقل می کند.
• ثبت ملک (Nota Simple): این سند اطلاعاتی در مورد ملک، از جمله مالک فعلی، متراژ و هرگونه بار یا وام را ارائه می دهد.

سایر مدارک

• وکیل نامه: اگر نمی توانید شخصاً در خرید ملک حضور داشته باشید، می توانید به یک وکیل وکالت دهید تا به نمایندگی از شما عمل کند.
• گواهی انرژی: این گواهی مصرف انرژی ملک را ارزیابی می کند.
• بیمه نامه ملک: این بیمه برای محافظت از ملک در برابر آسیب یا خسارت الزامی است.

ارائه همه این مدارک برای تکمیل روند خرید ملک در اسپانیا ضروری است. توصیه می شود قبل از امضای هر گونه قرارداد، از یک وکیل متخصص در قانون املاک اسپانیا مشاوره بگیرید تا از حقوق و منافع خود محافظت کنید.

مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، فرآیندی است که نیازمند ارائه مدارک مشخصی است. این مدارک هم برای خریداران اسپانیایی و هم برای خریداران خارجی (غیر مقیم) لازم است. در این مقاله، به طور جامع به بررسی این مدارک می‌پردازیم.

شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE)

مهم‌ترین مدرک برای خرید ملک در اسپانیا، شماره شناسایی اتباع خارجی یا NIE (Número de Identificación de Extranjero) است. این شماره، یک کد منحصر به فرد است که برای انجام هرگونه معامله مالی و اداری در اسپانیا، از جمله خرید ملک، ضروری است. دریافت NIE از طریق کنسولگری اسپانیا در کشور مبدأ یا اداره مهاجرت اسپانیا امکان‌پذیر است. بدون داشتن NIE، امکان ثبت ملک به نام شما وجود نخواهد داشت.

پاسپورت معتبر

ارائه پاسپورت معتبر با حداقل شش ماه اعتبار، برای احراز هویت شما الزامی است. کپی برابر اصل پاسپورت نیز معمولاً مورد نیاز است. در صورتی که از طریق وکیل اقدام به خرید ملک می‌کنید، وکالت‌نامه رسمی نیز باید ارائه شود.

گواهی تمکن مالی

برای اثبات توانایی مالی خود جهت خرید ملک، باید مدارکی دال بر تمکن مالی ارائه دهید. این مدارک می‌تواند شامل صورت‌حساب‌های بانکی، گواهی اشتغال به کار با ذکر میزان درآمد، اسناد مالکیت املاک و مستغلات در کشور مبدأ یا هر مدرک دیگری باشد که نشان‌دهنده توانایی شما برای پرداخت مبلغ ملک و هزینه‌های جانبی آن باشد.

قرارداد پیش‌پرداخت (Contrato de Arras)

پس از توافق بر سر قیمت ملک، قراردادی به نام "Contrato de Arras" بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود. این قرارداد، یک توافق‌نامه اولیه است که در آن مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً 10% از قیمت ملک) از طرف خریدار به فروشنده پرداخت می‌شود. این قرارداد، شرایط اصلی معامله، از جمله قیمت، زمان‌بندی پرداخت‌ها و تاریخ تکمیل نهایی معامله را مشخص می‌کند.

گواهی عدم بدهی (Nota Simple)

"Nota Simple" یک گواهی رسمی است که از اداره ثبت املاک اسپانیا (Registro de la Propiedad) دریافت می‌شود. این گواهی، اطلاعات کاملی در مورد وضعیت حقوقی ملک، از جمله مالکیت، بدهی‌های احتمالی (مانند وام مسکن)، محدودیت‌های قانونی و سایر موارد مرتبط را ارائه می‌دهد. دریافت این گواهی قبل از نهایی کردن معامله، برای اطمینان از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی در مورد ملک، ضروری است.

سند مالکیت (Escritura Pública)

پس از انجام مراحل قانونی و پرداخت کامل مبلغ ملک، سند مالکیت (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی (Notaría) به امضای خریدار و فروشنده می‌رسد. این سند، مالکیت رسمی ملک را به خریدار منتقل می‌کند و در اداره ثبت املاک اسپانیا ثبت می‌شود.

مدارک مربوط به پرداخت مالیات و هزینه‌ها

خرید ملک در اسپانیا مشمول پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مختلفی است، از جمله مالیات نقل و انتقال ملک (ITP)، مالیات بر ارزش افزوده (IVA) (برای املاک نوساز)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت ملک و هزینه وکیل (در صورت استفاده از وکیل). ارائه رسید پرداخت این مالیات‌ها و هزینه‌ها برای تکمیل فرآیند خرید ملک ضروری است.