شرایط اقامت

• اتباع اتحادیه اروپا (EU) و منطقه اقتصادی اروپا (EEA): اتباع این کشورها می توانند بدون هیچ گونه محدودیتی در اسپانیا ملک خریداری کنند.
• اتباع کشورهای ثالث: نیاز به اخذ شماره شناسه بیگانه (NIE) و اثبات منابع درآمد کافی دارند.

مالیات

• مالیات بر انتقال ملک (ITP): این مالیات بر اساس قیمت خرید ملک محاسبه می شود و بسته به منطقه خودگردان از 6 تا 10 درصد متغیر است.
• مالیات بر دارایی (IBI): یک مالیات سالانه بر دارایی املاک و مستغلات است که توسط شهرداری تعیین می شود.
• مالیات بر درآمد غیر مقیم (IRNR): اتباع کشورهای ثالثی که در اسپانیا اقامت ندارند، ملزم به پرداخت این مالیات بر درآمد حاصل از اجاره املاک خود هستند.

هزینه های خرید

• هزینه های وکالت: هزینه وکیل برای رسیدگی به روند خرید معمولا بین 1 تا 2 درصد از قیمت خرید است.
• هزینه های دفتر اسناد رسمی: هزینه ثبت سند رسمی خرید ملک حدود 0.5 تا 1 درصد از قیمت خرید است.
• هزینه های ثبت نام: هزینه ثبت ملک در اداره ثبت حدود 0.1 تا 0.2 درصد از قیمت خرید است.

مراحل خرید

• یافتن ملک: ملک مورد نظر را پیدا کنید و قرار ملاقاتی برای بازدید از آن تنظیم کنید.
• پیشنهاد نامه: پس از انتخاب ملک، پیشنهاد نامه کتبی ارائه دهید.
• قرارداد پیش خرید (contrato de arras): یک قرارداد اولیه که جزئیات خرید و مبلغ سپرده را مشخص می کند.
• اسناد رسمی خرید (escritura de compraventa): سند رسمی انتقال مالکیت ملک که در دفتر اسناد رسمی امضا می شود.

نکات مهم

• بررسی ملک: قبل از خرید، ملک را به طور کامل توسط یک کارشناس مستقل بررسی کنید.
• استعلام ثبتی: یک استعلام ثبتی برای تأیید مالکیت و وجود هر گونه بدهی یا محدودیت بر ملک انجام دهید.
• استفاده از مشاوران حرفه ای: استفاده از خدمات یک وکیل و یک مشاور مالی برای راهنمایی در روند خرید توصیه می شود.
• یادگیری زبان اسپانیایی: آشنایی با زبان اسپانیایی برای درک اسناد و قراردادهای مربوطه مفید است.
• صبر و شکیبایی: روند خرید ملک در اسپانیا می تواند طولانی باشد، بنابراین مهم است که صبر و شکیبایی داشته باشید.

راهنمای جامع خرید ملک در اسپانیا: شرایط، مراحل و نکات کلیدی

اسپانیا، کشوری با آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا، فرهنگ غنی و هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین، همواره یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری بوده است. چه به دنبال خانه‌ای برای تعطیلات باشید، چه قصد مهاجرت داشته باشید و چه بخواهید از طریق خرید ملک، اقامت اسپانیا را دریافت کنید، این راهنمای جامع به شما کمک می‌کند تا با شرایط، مراحل و نکات کلیدی خرید ملک در اسپانیا آشنا شوید.

شرایط کلی خرید ملک در اسپانیا برای اتباع خارجی

به طور کلی، هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا توسط اتباع خارجی وجود ندارد. چه شهروند اتحادیه اروپا باشید و چه نباشید، می‌توانید آزادانه در اسپانیا ملک خریداری کنید. تنها شرط لازم، داشتن تمکن مالی کافی و مدارک هویتی معتبر است. البته، اگر قصد دارید از طریق خرید ملک، اقامت اسپانیا را دریافت کنید، باید شرایط خاصی را که در ادامه توضیح داده می‌شود، رعایت کنید.

دریافت شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE)

اولین قدم برای خرید ملک در اسپانیا، دریافت شماره شناسایی اتباع خارجی (Número de Identificación de Extranjero) یا NIE است. این شماره، یک کد شناسایی منحصر به فرد برای اتباع خارجی است که برای انجام هرگونه معاملات مالی و اداری در اسپانیا، از جمله خرید ملک، ضروری است. برای دریافت NIE می‌توانید به سفارت یا کنسولگری اسپانیا در کشور خود مراجعه کنید یا از طریق یک وکیل اسپانیایی اقدام نمایید.

افتتاح حساب بانکی در اسپانیا

پس از دریافت NIE، باید یک حساب بانکی در اسپانیا افتتاح کنید. این حساب برای انتقال وجه خرید ملک، پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی و همچنین مدیریت امور مالی شما در اسپانیا ضروری است. برای افتتاح حساب، معمولاً به پاسپورت، NIE، مدارک اثبات آدرس و مدارک شغلی یا مالی نیاز دارید.

جستجوی ملک و انتخاب وکیل

پس از انجام مراحل اولیه، می‌توانید جستجوی ملک مورد نظر خود را آغاز کنید. می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک، آژانس‌های مسکن محلی یا مشاوران املاک مستقل اقدام کنید. همچنین، توصیه می‌شود که یک وکیل اسپانیایی متخصص در امور ملکی استخدام کنید. وکیل شما می‌تواند در بررسی اسناد ملک، مذاکره با فروشنده، تنظیم قرارداد و انجام امور حقوقی مربوط به خرید ملک به شما کمک کند.

بررسی اسناد و مدارک ملک

قبل از امضای هرگونه قرارداد، باید اسناد و مدارک ملک را به دقت بررسی کنید. وکیل شما می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. این اسناد شامل سند مالکیت (Escritura Pública)، گواهی ثبت ملک (Nota Simple)، گواهی عدم بدهی (Certificado de No Deudas) و مجوز سکونت (Licencia de Primera Ocupación) می‌شود. همچنین، باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر، هیچ‌گونه بدهی مالیاتی، وام مسکن یا مشکلات حقوقی دیگری نداشته باشد.

امضای قرارداد پیش‌پرداخت (Contrato de Arras)

پس از توافق با فروشنده بر سر قیمت و شرایط خرید، معمولاً یک قرارداد پیش‌پرداخت (Contrato de Arras) امضا می‌شود. در این قرارداد، خریدار مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت می‌کند. این مبلغ معمولاً بین 5 تا 10 درصد از قیمت کل ملک است. قرارداد Arras شرایط فسخ قرارداد و جریمه‌های مربوط به آن را نیز مشخص می‌کند.

امضای قرارداد نهایی (Escritura Pública)

پس از انجام بررسی‌های لازم و تأیید نهایی، قرارداد نهایی خرید ملک (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی (Notaría) امضا می‌شود. در این مرحله، خریدار باید مابقی مبلغ خرید را به فروشنده پرداخت کند و هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت، مالیات‌ها و حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی را نیز بپردازد. پس از امضای قرارداد، دفتر اسناد رسمی سند مالکیت جدید را به نام خریدار صادر می‌کند.

ثبت ملک در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad)

آخرین مرحله، ثبت ملک در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad) است. این کار توسط دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود و پس از آن، خریدار به عنوان مالک قانونی ملک شناخته می‌شود.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در اسپانیا

علاوه بر قیمت ملک، خریدار باید هزینه‌های جانبی دیگری را نیز در نظر بگیرد. این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال مالکیت (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)، مالیات بر ارزش افزوده (IVA) (برای املاک نوساز)، حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت ملک، حق‌الوکاله وکیل و هزینه‌های مربوط به دریافت وام مسکن (در صورت نیاز) می‌شود.

خرید ملک و دریافت اقامت اسپانیا (گلدن ویزا)

یکی از روش‌های دریافت اقامت اسپانیا، خرید ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو است. این برنامه که به "گلدن ویزا" معروف است، به سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده‌هایشان اجازه می‌دهد تا اقامت اسپانیا را دریافت کنند و آزادانه در منطقه شنگن رفت و آمد کنند. برای دریافت گلدن ویزا، باید مدارک مربوط به خرید ملک، تمکن مالی کافی و عدم سوء پیشینه را ارائه دهید.

نتیجه‌گیری:

خرید ملک در اسپانیا می‌تواند یک سرمایه‌گذاری جذاب و پرسود باشد، اما نیازمند دقت و آگاهی کامل از شرایط و مراحل قانونی است. با مطالعه این راهنمای جامع و مشورت با متخصصان، می‌توانید با اطمینان خاطر در این مسیر قدم بردارید و صاحب خانه رویایی خود در اسپانیا شوید.